Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων Σήμερα

Η αγορά ακινήτων αποτελεί διαχρονικά έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας. Η δυναμική της εγχώριας αγοράς ακινήτων δέχτηκε ένα καίριο πλήγμα με την αναστροφή της οικονομικής δραστηριότητας το 2010. Η ελληνική αγορά βίωσε την τελευταία δεκαετία  μία άνευ προηγουμένου ύφεση, με τον κατασκευαστικό κλάδο να συρρικνώνεται κατά σχεδόν 90% συνολικά. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο κατασκευαστικός κλάδος που συνεισέφερε το 10% του ΑΕΠ στην περίοδο 2000-2008, την περίοδο 2014-2017 έδωσε μόλις το 0,7% του ΑΕΠ.  

Τα δεδομένα σήμερα

Σήμερα πολλοί πιστεύουν ότι  ίσως βρισκόμαστε μπροστά σε μία νέα κατάσταση.  Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων πιστεύουν ότι πλέον έχουν δημιουργηθεί σοβαρές προϋποθέσεις για την ανάκαμψη του ελληνικού real estate.

Οι αλλαγές του τουριστικού μείγματος έχουν δώσει ιδιαίτερη ώθηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τόσο μέσω του Airbnb όσο και των ξενοδοχείων. Επίσης το πρόγραμμα Golden Visa για ξένους επενδυτές ακινήτων έχει δημιουργήσει θετικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων.

Αυτή η τάση όμως αφορά μόνο συγκεκριμένες περιοχές και συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, σύμφωνα με το μεσίτη ακινήτων κ. Εμμανουήλ Ψάρρη. Η αυξημένη ζήτηση αφορά κυρίως ακίνητα στα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας . Η αγορά πλέον λειτουργεί κατά περιοχές και απαιτεί μεγάλη προσοχή από τον επενδυτή που έχει μακροχρόνιο ορίζοντα. Για παράδειγμα στην αγορά κατοικίας στα νότια προάστια παρατηρείται μεγάλη ζήτηση και αύξηση των τιμών για περιοχές όπως το παραλιακό μέτωπο (από Άλιμο έως Βουλιαγμένη) και εν γένει περιοχές όπου βρίσκονται κοντά στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.

Τα προβλήματα που παρουσιάζονται

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα της ελληνικής κτηματαγοράς είναι η υπερφορολόγηση που υπάρχει τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε γνωστό μεσιτικό γραφείο στον Άλιμο, οι φόροι που  βαρύνουν τα ακίνητα πλασιάστηκαν από το 2009 μέχρι σήμερα. Αυτό σε καμία περίπτωση δεν βοηθά ιδιώτες που σκέφτονται την αγορά κατοικίας για προσωπική χρήση. Χωρίς μια αλλαγή στη φορολογική πολιτική έναντι των ακινήτων, η ανάκαμψη της αγοράς θα είναι μόνο περιστασιακή και θα επηρεάζεται καθαρά από την κατεύθυνση του τουρισμού.

Πρόβλημα επίσης αποτελεί η έλλειψη διαθέσιμων νέων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Αυτό ακούγεται παράδοξο, ειδικά όταν από τα δελτία ειδήσεων λέγεται πως υπάρχει υψηλό στοκ ακινήτων. Η εξήγηση που δίνουν μεσίτες ακινήτων της Αττικής είναι απλή: τα ακίνητα που είναι αδιάθετα είναι με προδιαγραφές που δεν ικανοποιούν τους ξένους επενδυτές (πχ τους Κινέζους αγοραστές ακινήτων). Αυτοί αναζητούν υπερπολυτελή ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, με facilities που δεν συναντά κανείς σε ένα μέσο ελληνικό σπίτι (πισίνες, τζακούζι, κτλ).

Συμπεράσματα

Η αγορά ακινήτων δεν λειτουργεί στο κενό. Η λειτουργία της είναι άρρηκτα συνυφασμένη με μακροοικονομικούς παράγοντες όπως οι φορολογική πολιτική, οι τάσεις του τουρισμού και οι εξωτερική πολιτική κάθε χώρας. Με δεδομένη την αδυναμία του ελληνικού τραπεζικού συστήματος να χρηματοδοτήσει επαρκώς την αγορά ακινήτων, οι προοπτικές του εγχώριου real estate αν και παρουσιάζουν θετικές τάσεις, στην ουσία παραμένουν σε αναμονή των οικονομικών και πολιτικών εξελίξεων της χώρας.